Estos últimos meses estoy haciendo algo que probablemente muchos de vosotros también estáis intentando ahora mismo: buscar un piso para comprar.
Mi plan es bastante simple.
Encontrar un piso algo más grande al que mudarme y entonces alquilar el piso en el que vivo ahora, de forma que el alquiler me pague (o al menos me ayude bastante) la hipoteca.
Suena razonable.
El problema es que cuando empiezas a mirar el mercado te das cuenta muy rápido de una cosa: la vivienda ahora mismo está imposible.
Por eso, una de las cosas que estoy intentando hacer últimamente es ver oportunidades antes de que lleguen a los portales típicos.
Hace poco descubrí un canal de Telegram llamado Compra1Piso, donde comparten pisos que salen para inversión y muchas veces ni siquiera llegan a publicarse en portales como Idealista o Fotocasa.
Algunos empiezan desde 30.000€ y hay opciones con hipoteca desde 25.000€, así que incluso los que buscan empezar a invertir con poco capital pueden encontrar oportunidades interesantes.
Tiene bastante lógica.
En el mercado actual, cuando aparece algo bueno vuela. Y muchas veces se mueve primero por circuitos pequeños antes de acabar en los portales grandes (si es que llega).
Todo esto me quedó bastante claro después de los dos últimos pisos que fui a ver en Gijón.
Spoiler: uno de ellos era básicamente una cueva.
El primero estaba anunciado en Idealista por 225.000€ y con garaje.
Sobre el papel parecía interesante, hasta que llegas y empiezas a sumar mentalmente, compra + reforma + imprevistos… y los números se empiezan a torcer bastante rápido.
El segundo estaba por 227.000€ y supuestamente recién reformado.
Fui a verlo sin haber visto fotos y sin saber siquiera el número del portal.
Simplemente surgió la visita a través de una conocida cadena inmobiliaria y fui.
Cuando llegué lo entendí rápido, era básicamente una cueva. Reformado sí… pero oscuro, pequeño y con sensación de sótano.
Por cierto:
– el primero todavía sigue a la venta.
– el segundo todavía ni siquiera lo han publicado.
Y esto conecta bastante con lo que está pasando ahora mismo en España.
En 2025 se vendieron más de 750.000 viviendas, el nivel más alto desde 2007.
Al mismo tiempo, según el Banco de España, faltan entre 400.000 y 450.000 viviendas para equilibrar la oferta y la demanda.
Traducción: cada vez hay más gente queriendo comprar… y menos pisos disponibles.
Y cuando eso pasa en cualquier mercado, ocurre siempre lo mismo:
lo bueno desaparece muy rápido.
Hace unos años podías abrir cualquier portal inmobiliario, guardar búsquedas y esperar.
Ahora muchas veces cuando llega a los portales mas populares ya es tarde.
Y por eso cada vez tengo más claro algo:
si todo el mundo busca en el mismo sitio… las oportunidades ya pasaron por ahí.
Seguimos
2mileurista
Totalmente cierto, cuando algo es realmente bueno en vivienda suele volar antes de aparecer en Idealista.